房租税点是几个点(个人出租房屋需要缴纳哪些税费)

　　房租税点是几个点?个人出租房屋需要缴纳哪些税费?以下通过案例进行讲解：

　　例：王先生2023.1.1日出租两居室住房用于居住，每月收取租金6000元。一月王先生需要缴纳哪些税费?

　　先看增值税，这里是免增值税的。

　　国家税务总局公告2023年第1号规定：《增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

　　房产税。

　　个人出租住房房产税是减按4%征收的，应缴纳房产税=6000/1.05*4%*50%=124.29(元)

　　从2022年1月1日至2024年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加费、地方教育费附加费等税率可降低50%以内。

　　城镇土地使用税

　　个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

　　印花税

　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　个人所得税

　　王先生应交个税=6000/1.05*(1-20%)*10%=457.14(元)

　　对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个税。个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。

　　个人出租住房月租金在800元及以下的，免征个人所得税;

　　在4000元(含)以下的，应纳税额=【房租收入一准予扣除项目费用800-修缮费用800(以800元为限)】*10%;

　　房租收入超过4000元的：应纳税额=[房租收入*(1-20%)-修缮费用(以800为限)]×10%

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