房产税的计算方法是什么(房产税计算例题)

　　房产税的计算方法分为两种，一种是从价计征，一种是从租计征。

　　从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

　　从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

　　例题：张某拥有一处原值为600000元的商铺，2021年8月31日出租该商铺，租期1年，收取当年不含税租金10000元。已知房产税从租计征的税率为12%，从价计征的税率为1.2%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。张某2021年就该商铺应缴纳房产税

　　解析：8月31日出租商铺，应该从9月开始从租计征房产税，1-8月从价计征房产税，从价计征的房产税年税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。即：600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)

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