不动产经营租赁税率是多少(不动产租赁会计分录)

　　不动产经营租赁税率是多少?

　　不动产租赁税率：

　　不动产租赁会计分录

　　1.收到租赁费用(多个月租金)

　　① 一般纳税人(一般计税法)

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入(当月租金)

　　合同负债(以后月份租金)

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　② 一般纳税人(简易计税法)

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入(当月租金)

　　合同负债(以后月份租金，无以后月份租金则去除此项)

　　应交税费—简易计税

　　同时计提税金及附加

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费—应交城市维护建设税

　　—应交教育费附加

　　—应交地方教育费附加

　　ps：附加税以简易计税税额为依据×对应税率。

　　③ 小规模纳税人

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费—应交增值税

　　PS：小规模一般账务简单，按道理，跨年的租金是要做合同负债的，但实操过程中，除非当年触发企业所得税，否则就怎么记账方便怎么登记。

　　月底计提税金及附加

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费—应交城市维护建设税

　　—应交教育费附加

　　—应交地方教育费附加

　　2.每月末确认收入

　　借：合同负债(平坦至每月的租金)

　　贷：其他业务收入

　　3.收到押金

　　借：银行存款/现金

　　贷：其他应付款—XX公司

　　4.出租不动产折旧

　　借：其他业务成本

　　贷：累计折旧

　　5.出租不动产出现损坏

　　① 我方承担维修费

　　借：管理费用—维修费

　　贷：银行存款

　　② 承租方承担维修费

　　借：其他应收款—XX公司

　　贷：银行存款

　　③ 收回维修费

　　借：银行存款

　　贷：其他应收款—XX公司

　　6.对方违约扣除押金

　　借：营业外收入—违约金

　　贷：其他应付款——xx公司

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