未满两年的二手房需要交多少税(未满二年房子税费计算方法)

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　　如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

　　规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　根据个人所得税法及实施条例的规定，需要按照次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算缴纳个人所得税。财产转让所得的税率是20%。

　　所以，转让不满2年的房产，需要按照收入全额缴纳5%的增值税，差额缴纳20%的个人所得税。

　　未满二年房子税费计算方法

　　1、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)，网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价

　　2、个税：差额*20%。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)，若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

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