不动产登记的基本流程(不动产登记费怎么入账)

　　不动产登记的基本流程

　　(一)登记范围

　　具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。

　　(二)业务流程

　　申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档

　　各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。

　　(三)收件资料

　　1、登记(询问)申请书;

　　2、申请人的个人信息证明(复印件);

　　3、国有土地使用证和宗地图(复印件);

　　4、建设工程规划许可证及其附件(包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图)或者建设工程符合规划的证明;

　　5、建筑工程施工许可证;

　　6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明;

　　7、房产测绘报告书和计费表;

　　8、白蚁防治证;

　　9、房地产开发资质(复印件);

　　10、商品房预售许可证(复印件);

　　11、物管用房确认文件;

　　12、其他必要材料。

　　不动产登记费怎么入账?

　　针对不动产初始登记费记什么科目的这一问题，文中已作出详细的解答，可以通过开发成本——前期费用——初始登记费科目来进行处理，不动产登记的流程也为大家整理出来。

　　房地产公司交纳的产权初始登记费应记入“开发成本——前期费用——初始登记费”

　　产权初始登记乃房地产开发产品销售之必要条件，是房地产开发产品完工的最后环节，仍属于生产环节，如同产品检验合格证一样，产权初始登记证是房地产开发产品在法律上的合格证，因此产权初始登记费是开发成本。

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