契税是什么意思(房产交易契税征收标准)

　　契税是什么意思?

　　契税是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

　　房产交易契税征收标准

　　一般房产交易的契税缴纳标准是：90平米以下的一套房购买按1%缴纳契税;

　　90平米-144平米的一套房购买按1.5%缴纳契税;

　　144平米以上的一套房购买按3%缴纳契税(以上均是按房价的百分比交纳)。

　　契税的缴纳时间

　　一般在正常下来说，其纳税人缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。但是由于各地根据不同，所以状况也都会有所不同。一般情况下，在房屋竣工验收合格之后，就可以交付使用了，但是在办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后最好尽量不要超过一年。虽然契税是国家规定的硬性税收，但是却有四种情况是可以无需缴纳契税。

　　契税的免征情况

　　在规定标准以内，下列情况是不需要缴纳契税的：

　　1.小A家由于拆迁而需要重新购置住房的居民，在成交价格中就相当于补给小A家拆迁补偿款中的那一部分免征契税;

　　2.小A是城镇职工，城镇职工按规定一次购买公有住房的，那么小A在买房的时候就可以免征契税;

　　3.在我国的《继承法》中有明确的规定法定继承人继承土地、房屋权属，如果小A意外身亡，小A的妻子继承土地，则小A的妻子不用缴纳契税;

　　4.小A跟妻子的房屋是属与夫妻共同财产，但是在小A离婚后原共有房屋产权的归属人，是不征收契税的。

　　注意啦!上述情况也不是全能免契税。当然啦，对于那些超出规定标准的呢，也还是会按照超出的范围征收一定的房屋契税的哦~

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