非房企销售不动产增值税税率表(不动产销售增值税税率总结)
ynw2021
非房企
销售不动产增值税税率表
一般纳税人 |
销售营改增前取得的不动产 |
申报 |
简易计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,征收率5% |
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9% |
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,预征率5% |
销售营改增前自建的不动产 |
申报 |
简易计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9% |
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
销售营改增后取得的不动产 |
申报 |
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9% |
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,预征率5% |
销售营改增后自建的不动产 |
申报 |
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9% |
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用,预征率5% |
小规模纳税人 |
销售取得的不动产 |
申报 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,征收率5% |
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,预征率5% |
销售自建的不动产 |
申报 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
预缴 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
房地产企业销售自行开发的房地产项目
一般纳税人 |
申报 |
销售营改增前开发的老项目,简易计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
销售营改增后开发的新项目,一般计税:计税依据=不动产售价-土地款,税率9% |
预缴 |
计税依据=预收款,预征率3% |
小规模纳税人 |
申报 |
计税依据=全部价款和价外费用,征收率5% |
预缴 |
计税依据=预收款,预征率3% |
其他个人销售其取得的不动产
取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房) |
计税依据=取得的全部价款和价外费用—购置原价,征收率5% |
未满2年的住房 |
计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
满2年的住房 |
免征增值税 |
出租不动产
一般纳税人 |
出租营改增前取得的不动产 |
申报 |
一般计税:计税依据=取得的租金收入,税率9% |
简易计税:计税依据=取得的租金收入,预征率5% |
预缴 |
一般计税:计税依据=取得的租金收入,预征率3% |
简易计税:计税依据=取得的租金收入,预征率5% |
出租营改增后取得的不动产 |
申报 |
计税依据=取得的租金收入,税率9% |
预缴 |
计税依据=取得的租金收入,预征率3% |
小规模纳税人 |
申报 |
计税依据=取得的租金收入,征收率5% |
预缴 |
计税依据=取得的租金收入,预征率5% |
其他个人 |
出租不动产(不含住房) |
按照5%的征收率计算应纳税额 |
出租住房 |
按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 |
以上就是关于不动产销售及出租的增值税税率总结,希望对您有所帮助。
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