售后回租是什么意思(售后回租的特点及处理流程)

　　售后回租是什么意思?售后回租的参与方只有两方，即出租人和承租人。租赁物的所有权人将租赁物出售给融资租赁公司，然后通过与融资租赁公司签订售后回租合同，按约定的条件，以按期交付租金的方式使用该租赁物，直到还完租金重新取得该物的所有权。售后回租实际上是购买和租赁的一体化，《售后回租合同》实际上是《购买合同》和《融资租赁合同》一体化的结果。回租的目的是为了解决承租人的自有资金或流动资金不足。

　　有利于企业将现有资产变现，改善财务状况、资金结构、银行信用条件。

　　售后回租的特点： (1)在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产; (2)资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益; (3)出售/承租人将承担所有的契约执行成本(如修理费、保险费及税金等); (4)出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益。 适用：

　　售后回租适用于：流动资金不足的企业;具有新投资项目而自有资金不足的企业;持有快速升值资产的企业。目前国内租赁业务的主要形式为售后回租，大体占总业务量的70%。

　　售后回租的处理流程：

　　(1)原始设备所有人将设备出售给融资租赁公司; (2)融资租赁公司支付货款给原始设备所有人; (3)原始设备所有人作为承租人向融资租赁公司租回卖出的设备; (4)承租人即原始设备所有人定期支付租金给出租人(融资租赁公司)。 (5)租赁期满，承租人无违约事件存续，出租人以名义价格将租赁物转让给承租人，租赁结束。

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