新租赁准则出租人的账务处理
新租赁准则重新定义了租赁，明确为“在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同”。换而言之，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。
承租方在具体会计处理时，将使用到“使用权资产”、“使用权资产累计折旧”、“使用权资产减值准备”、“租赁负债”等会计科目。
一般而言，承租方应考虑“租赁负债的初始计量”、“使用权资产的初始计量”、“租赁负债的后续计量”、“使用权资产的后续计量”等环节。
新租赁准则的会计处理案例
2021年1月1日，承租人A公司向出租方租赁办公场地并签订了3年期的租赁合同，未发生初始直接费用，每年租金为120 000元，于每年末支付，无延期或终止租赁选择权。A公司租入该办公场地作为管理部门办公场所，采用年限平均法计提使用权资产折旧。A公司无法确定租赁内含利率，在租赁期开始时，A公司的增量借款利率为8%(年利率)。为简化起见，假设A公司按年计算利息和计提折旧，且不考虑相关税费。
1.2021年1月，确认租赁负债和使用权资产。
使用权资产的入账价值=120000*(P/A，8%，3)=309252元
未确认融资费用=360000-309252=50748元
借：使用权资产 309252
租赁负债——未确认融资费用 50748
贷：租赁负债——租赁付款额 360000
2.2021年12月，确认租赁负债利息和计提折旧，支付租金。租赁负债按表1所述方法进行后续计量。
表1
使用权资产折旧额=309252/3=103084
借：财务费用 24740
贷：租赁负债——未确认融资费用 24740
借：管理费用 103084
贷：使用权资产累计折旧 103084
借：租赁负债——租赁付款额 120000
贷：银行存款 120000
2022年、2023年，比照2021年的会计分录进行账务处理。
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