公司出租房屋适用税率(出租房屋进项抵扣规定)

　　公司出租房屋增值税适用税率

　　公司出租房屋增值税税目是现代服务-租赁服务;适用税率如下：

　　一般计税：税率为9%;一般纳税人选择简易计税和小规模纳税人：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

　　进项抵扣

　　根据关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知规定，自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。

　　一般纳税人可选择简易计税的情形

　　1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

　　2.纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。

　　3.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

　　预缴税款

　　1.一般计税预征率3%

　　2.简易计税预征率5%(个人出租住房1.5%)

　　3.住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税

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