从价计征和从租计征计算公式(房产税从价计征和从租计征的区别)

　　房产税从价计征和从租计征的区别是什么?

　　房产税从价计征和从租计征计算公式不同：

　　1、从价计征;从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

　　2.从租计征;从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，数纳房产税。其余均从次月起敏纳。

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

　　房产税与房地产税的区别

　　1、基本定义不同;房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

　　2.征收对象不同;房产税的征税对象是房产，所调房产是指屋面和维护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

　　3、征收目的不同;征收房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资性炒房。

　　在我国房产地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、防擦韩会、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税.、契税、耕地占用税等。

　　房地产税是为地方的各项服务和基础设施建设提供资金支持，完善现行房地产税收体系，促进房地产市场健康平稳的发展。

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